Tagesordnungspunkt

TOP Ö 5.12: Bauantrag für die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen in Stockdorf, Gautinger Str. 33, Fl.Nr. 1632

BezeichnungInhalt
Sitzung:13.04.2021   BA/012/XV.WP 
Beschluss:mehrheitlich beschlossen
Abstimmung: Ja: 12, Nein: 1
DokumenttypBezeichnungAktionen

Einführung und Sachvortrag: Erste Bürgermeisterin Frau Dr. Kössinger

 


Beschluss:

 

Von dem Bauantrag nach den Plänen des Architekten Thomas Pösl, mit Eingangsstempel der Gemeinde vom 09.03.2021, wird das gemeindliche Einvernehmen nach § 36 BauGB erklärt.

 

Das Vorhaben entspricht wegen Fällung eines zum Erhalt festgesetzten Baumes nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 44 / STOCKDORF.

 

Der erforderlichen Befreiung gem. § 31 Abs. 2 BauGB wird zugestimmt, da die Birke zum einen bereits stark in ihrer Vitalität gemindert ist und zudem bei Erhalt der Birke das Bauvorhaben nicht realisiert werden kann. Die Birke ist 1:1 durch einen heimischen Baum mit der Standardqualität von 20/25 STU, 3x verpflanzt für Bäume erster Ordnung (z.B. Buche, Ahorn, Kastanie, Birke) zu ersetzen.

 

Die sonstigen Festsetzungen des Bebauungsplanes, auch hinsichtlich des Immissionsschutzes, sind einzuhalten.

 

Der Freiflächengestaltungsplan soll Bestandteil der Baugenehmigung werden und muss mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes übereinstimmen.

 

Für die Neupflanzungen sind heimische Bäume mit der Standardqualität von 20/25 STU, 3x verpflanzt für Bäume erster Ordnung (z.B. Buche, Ahorn, Kastanie, Birke) oder 18/20 STU, 3x verpflanzt, für Bäume 2.Ordnung (z.B. Mehlbeere, Eberesche, Felsenbirne-Hochstamm) oder Obstbäume zu wählen.

 

Einfriedungen sind als Holz-, Maschendraht- oder Metallzaun bis max. 1,30 m Höhe,
Hecken bis zu einer Höhe von 1,80 m zulässig.

 

Bei Bepflanzungsmaßnahmen sind die Grenzabstände des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und des Ausführungsgesetzes zum BGB zu beachten (siehe Art. 47 AGBGB

·         0,50 m Abstand von der Grundstücksgrenze bis zu einer Höhe von 2,00 m und

·         2,00 m Abstand von der Grundstücksgrenze über einer Höhe von 2,00 m).

 

Anfallendes Niederschlagswasser ist ausschließlich auf dem eigenen Grundstück zu versi­ckern.

 

Das Vorhaben berührt archäologisch sensibles Gebiet, es ist mit Bodenfunden zu rechnen. Bauherr und ausführende Firmen sind deswegen zu verpflichten, den Beginn der Erdarbeiten rechtzeitig dem Landratsamt Starnberg (Tel. 08151 / 148 477) anzuzeigen sowie jeden möglicherweise archäolo­gisch bedeutsamen Befund umgehend zu melden, damit sich die Untere Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt Starnberg vor Baubeginn wegen der Sicherung archäologisch bedeutsamer Funde mit den Betroffenen in Verbindung setzen können.

 

Zum Schutz des Baumbestandes generell (Baugrundstück und Nachbargrundstücke) ist die Ein­haltung der Normen und Auflagen der DIN 18920 und der RAS-LP4 (Schutz von Bäumen, Vegetati­onsbeständen usw. bei Baumaßnahmen) zu beachten.

 

Die Gemeinde empfiehlt:

 

-       zur Gartenbewässerung den Einbau einer Regenwassersammelanlage und bei geeigneter Dachneigung - insbesondere bei Garagen - eine Begrünung vorzusehen

-       eine insektenfreundliche Bepflanzung der Gärten/Freiflächen

-       die Nutzung von Photovoltaik-/Solaranlagen