Einführung und Sachvortrag: Erste Bürgermeisterin Frau Dr. Kössinger
Beschluss:
Zu den im Bauvorbescheidsantrag nach den Plänen des
Architekten Maurer Helmut, mit
Eingangsstempel der Gemeinde vom 13.07.2021,
gestellten Fragen wird wie folgt Stellung genommen, bzw. das gemeindliche
Einvernehmen erklärt / nicht erklärt:
Frage 1:
Ist das geplante
Maß der Nutzung mit einer Grundfläche von 134 m2 und einer
zwei-geschossigen Wirkung planungsrechtlich zulässig?
Wandhöhe und
Dachneigung und damit auch Firsthöhe entsprechen Beispielen aus der näheren
Umgebung. Als Referenzobjekt wurde das Grundstück Römerstraße 1 a
herausgesucht.
Ja, unter Einhaltung der Abstandsflächen.
Frage 2:
Ist die geplante
Lage auf dem Grundstück planungsrechtlich zulässig?
Bei der
Erschließung soll insbesondere die
Niederschlagswasserbeseitigung
nicht geprüft werden. Diese wird beim Bauantrag nachgereicht.
Die Erschließung
des Grundstückes ist durch die ca. 3,25 m breite Zufahrt gegeben. Die Zufahrt
ist ca. 3,25 m breit und somit als Feuerwehrzufahrt nach BayBO geeignet. Das
Grundstück wird zusammen mit der Zufahrt erworben. Der Nachweis der
Erschließung wird beim Bauantragsverfahren nachgereicht.
Ja, bei einer geplanten
Grundstücksteilung ist für das Hinterliegergrundstück (Haus 2) ein Geh-, Fahr-
und Leitungsrecht über das Vorderliegergrundstück (Haus 1) grundbuchrechtlich
zu sichern.
Beim Bauantrag
sind das natürliche und das künftige Gelände mit Höhenkoten in allen Ansichten
der Planung einzutragen.
Einfriedungen sind
als Holz-, Maschendraht- oder Metallzaun bis max. 1,30 m Höhe,
Hecken bis zu einer Höhe von 1,80 m zulässig.
Bei Bepflanzungsmaßnahmen sind die Grenzabstände des Bürgerlichen
Gesetzbuches (BGB) und des Ausführungsgesetzes zum BGB zu beachten (siehe Art.
47 AGBGB
·
0,50 m Abstand von der Grundstücksgrenze bis zu
einer Höhe von 2,00 m und
·
2,00 m Abstand von der Grundstücksgrenze über einer
Höhe von 2,00 m).
Die Müllbehälter sind in die Einfriedung zu
integrieren und, falls freistehend, zur Straße hin abzupflanzen. Die Türen der
Müllboxen dürfen nur nach innen geöffnet werden, ein Hineinragen in die
öffentliche Verkehrsfläche ist unzulässig.
Anfallendes Niederschlagswasser ist ausschließlich auf dem eigenen
Grundstück zu versickern.
Zum Schutz des
Baumbestandes generell (Baugrundstück und Nachbargrundstücke) ist die
Einhaltung der Normen und Auflagen der DIN 18920 und der RAS-LP4 (Schutz von
Bäumen, Vegetationsbeständen usw. bei Baumaßnahmen) anzuordnen.
Die Gemeinde empfiehlt:
- zur Gartenbewässerung den Einbau einer Regenwassersammelanlage und - bei
geeigneter Dachneigung, insbesondere bei Garagen - eine Begrünung vorzusehen
- eine insektenfreundliche Bepflanzung der Gärten/Freiflächen
- die Nutzung von Photovoltaik-/Solaranlagen