Einführung und Sachvortrag: Erste Bürgermeisterin Frau Dr. Kössinger
Beschluss:
Von dem Bauantrag nach den Plänen der Architektin Karolina Ringer, mit Eingangsstempel der Gemeinde vom 23.03.2017, wird zustimmend Kenntnis genommen.
Das Vorhaben entspricht wegen Überschreitung der GR 1, der GR 2, Errichtung eines Lichtschachtes und der Doppelgarage teilweise außerhalb der Baugrenzen und zu vielen und zu großen Dachflächenfenstern nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 95 und 95-1 / GAUTING.
Die erforderlichen Befreiungen gemäß § 31 Abs. 2 BauGB werden daher für die Überschreitung der GR 1, GR 2, der Baugrenzen beim Vordach und der Doppelgarage (Richtung Westen) und den zu vielen Dachflächenfenstern / Lichtband befürwortet.
Das Vorhaben berührt archäologisch sensibles Gebiet, es ist mit Bodenfunden zu rechnen. Bauherr und ausführende Firmen sind deswegen zu verpflichten, den Beginn der Erdarbeiten rechtzeitig dem Landratsamt Starnberg (Tel. 0151 / 148 477) anzuzeigen sowie jeden möglicherweise archäologisch bedeutsamen Befund umgehend zu melden, damit sich die Gemeinde oder die Untere Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt Starnberg vor Baubeginn wegen der Sicherung archäologisch bedeutsamer Funde mit den Betroffenen in Verbindung setzen können.
Einfriedungen sind als Holz-, Maschendraht- oder Metallzaun
bis max. 1,30 m Höhe,
Hecken bis zu einer Höhe von 1,80 m zulässig.
Bei Bepflanzungsmaßnahmen sind die Grenzabstände des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und des Ausführungsgesetzes zum BGB zu beachten (siehe Art. 47 AGBGB
· 0,50 m Abstand von der Grundstücksgrenze bis zu einer Höhe von 2,00 m und
· 2,00 m Abstand von der Grundstücksgrenze über einer Höhe von 2,00 m).
Anfallendes Niederschlagswasser ist ausschließlich auf dem eigenen Grundstück zu versickern.
Zum Schutz des Baumbestandes generell (Baugrundstück und
Nachbargrundstücke), ist die Einhaltung der Normen und Auflagen der DIN 18920
und der RAS-LP4 (Schutz von Bäumen, Vegetationsbeständen usw. bei Baumaßnahmen)
anzuordnen.
Die Gemeinde empfiehlt zur Gartenbewässerung den Einbau einer Regenwassersammelanlage und - bei geeigneter Dachneigung, insbesondere bei Garagen - eine Begrünung vorzusehen.
Hinweis für
Landratsamt:
Die Aufenthaltsraumqualität im Dachgeschoss ist zu überprüfen.