Einführung und Sachvortrag: Erste Bürgermeisterin Frau Dr. Kössinger

Beschluss:

 

Zu dem im Bauvorbescheidsantrag nach den Plänen des Architekten Bertram Dipl. Ing. Wachinger, mit Eingangsstempel der Gemeinde vom 19.12.2017, gestellten Fragenkatalog wird wie folgt Stellung genommen, bzw. das gemeindliche Einvernehmen erklärt / nicht erklärt:

 

 

1. Ist die geplante Überschreitung der Baugrenzen, wie in den Plänen dargestellt, planungsrechtlich zulässig/genehmigungsfähig?

 

Nein, es handelt sich nicht um eine geringfügige Überschreitung

 

2    Ist die geplante Überschreitung der zulässigen Grundfläche, wie in den Plänen dargestellt, planungsrechtlich zulässig/genehmigungsfähig?

 

      Nein, zur Grundfläche 1 werden auch noch die Terrassen und Eingangsüberdachungen/-podeste hinzugerechnet, die im vorliegenden Antrag noch nicht berücksichtigt sind.

 

Das Vorhaben entspricht wegen Überschreitung der Grundfläche 1 und Errichtung außerhalb des Bauraumes im Süden um 0,85 m bzw. 2,99 m nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 171 / GAUTING.

 

Die erforderlichen Befreiungen gemäß § 31 Abs. 2 BauGB werden nicht befürwortet, da die Grundzüge der Planung berührt werden.

 

Dem Bauantrag ist ein Freiflächengestaltungsplan (von einem Gartenbauarchitekten) beizufügen.

 

Einfriedungen sind als Holz-, Maschendraht- oder Metallzaun bis max. 1,30 m Höhe,
Hecken bis zu einer Höhe von 1,80 m zulässig.

 

Bei Bepflanzungsmaßnahmen sind die Grenzabstände des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und des Ausführungsgesetzes zum BGB zu beachten (siehe Art. 47 AGBGB

·         0,50 m Abstand von der Grundstücksgrenze bis zu einer Höhe von 2,00 m und

·         2,00 m Abstand von der Grundstücksgrenze über einer Höhe von 2,00 m).

 

Die Müllbehälter sind in die Einfriedung zu integrieren und, falls freistehend, zur Straße hin abzupflanzen. Die Türen der Müllboxen dürfen nur nach innen geöffnet werden, ein Hineinragen in die öffentliche Verkehrsfläche ist unzulässig.

 

Anfallendes Niederschlagswasser ist ausschließlich auf dem eigenen Grundstück zu versi­ckern.

 

Zum Schutz des Baumbestandes generell (Baugrundstück und Nachbargrundstücke) ist die Einhaltung der Normen und Auflagen der DIN 18920 und der RAS-LP4 (Schutz von Bäumen, Vegetationsbeständen usw. bei Baumaßnahmen) anzuordnen.

 

Die Gemeinde empfiehlt zur Gartenbewässerung den Einbau einer Regenwassersammelanlage und bei geeigneter Dachneigung, insbesondere bei Garagen, eine Begrünung vor­zusehen.