Einführung und Sachvortrag: Erste Bürgermeisterin Frau Dr. Kössinger

 

Beschluss:

 

Zu dem im Bauvorbescheidsantrag nach den Plänen des Architekten Rudi Sodomann, mit Eingangsstempel der Gemeinde vom 07.08.2019, gestellten Fragenkatalog wird wie folgt Stellung genommen, bzw. das gemeindliche Einvernehmen erklärt / nicht erklärt:

 

1).

Ist das in dem Bauvorlageplan vom 01.07.2019 dargestellte Bauvorhaben eines Doppelhauses mit Garagen hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, bauplanungsrechtlich zulässig?

 

siehe Antworten zu Nr. 2. – 4.

 

 

2).

Kann die für das Vorhaben erforderliche Befreiung von der im Bebauungsplan Nr. 38/ Stockdorf festgesetzten Baugrenze an der Nord-Süd- und Ostseite in Aussicht gestellt werden?

 

Begründung:

Die Baugrenze des Bebauungsplans orientiert sich an der Lage des Altbestands auf dem Grundstück, der aufgrund seiner schlechten Substanz nicht erhaltenswert ist.

Zudem besteht die Möglichkeit durch den Abriss der benachbarten alten Trafostation auf FI. Nr. 1656/118 und deren Austausch gegen eine moderne Kompaktstation, die Fläche des vorgenannten Grundstücks zu erwerben (der Zugang zur Trafostation wird dinglich gesichert) und dadurch einen Hauszugang von der Nordseite her zu bewerkstelligen. (Siehe auch nachbarliche Zustimmung des Stromversorgers).

Um möglichst gleichgroße Gartenanteile für beide Haushälften zu erreichen, wäre eine Ausrichtung des Baukörpers parallel zur Nordgrenze des Grundstücks (ähnlich der nördlich benachbarten Bebauung) sinnvoller als parallel zur Südgrenze.

 

Ja.

 

 

3).

Kann die für das Bauvorhaben erforderliche Befreiung von der im Bebauungsplan Nr. 38/ Stockdorf festgesetzte Überschreitung der planzeichnerisch festgesetzten GRZ und GFZ in Aussicht gestellt werden?

 

Begründung:

Die Festsetzungen der GRZ und GFZ des Bebauungsplans orientieren sich am Altbestand, der jedoch nicht mehr erhaltenswert ist. Mit der beantragten Grundfläche von 163 m² und der Geschossfläche von 326 m² fügt sich die Bebauung in den Rahmen der umliegenden Bebauung (z.B. FI.Nr. 1656/46) ein, bzw. unterschreitet diesen sogar bezogen auf die nördliche Nachbarbebauung auf FI.Nr. 1656/34.

 

Fl.Nr. 1656 / 46 -> außerhalb des Bebauungsplangebietes

Fl.Nr. 1656 / 34 -> hält GRZ und GFZ ein

GRZ:     Ja, eine Befreiung für die Überschreitung der GRZ durch die Terrassenflächen bis

                0,23 kann in Aussicht gestellt werden.

GFZ:      Nein.

 

 

4).

Kann die in Ziff. 5.c der textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 38/ Stockdorf zitierte Ausnahme einer steileren Dachneigung von 35° (anstatt 25°) gewährt werden bzw. können die in Ziff. 5.f, 2. Abs. des Bebauungsplans für erdgeschossige Gebäude zulässige Dachneigung und Dachgauben (als untergeordnete Bauteile im Sinne des Art. 6 Abs. 8 Nr. 3) auch für einen Baukörper mit 2 Vollgeschossen herangezogen werden?

 

Begründung:

Die bauliche Umgebung weist hinsichtlich der Dachlandschaft eine uneinheitliche Struktur auf, die durch Flachdächer wie auch steiler geneigte Dächer geprägt ist. Damit würde das Bauvorhaben nicht aus dem Rahmen der umgebenden Bebauung fallen.

 

Nein. Ausnahmen wurden nur bei Erweiterungen oder Anbauten an bestehenden Gebäuden zugelassen.

 

 

Das Vorhaben entspricht wegen Überschreitung der Grund- und Geschossflächenzahl, Abweichung der Dachneigung sowie Bauens außerhalb des Bauraumes (Hauptgebäude und Garage) nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 38 / STOCKDORF.

 

Der erforderlichen Befreiung gem. § 31 Abs. 2 BauGB hinsichtlich der Überschreitung der Grundflächenzahl (0,23 und 0,34 anstatt 0,20 und 0,30) wird zugestimmt, da sich die Überschreitungen durch Anrechnung der Terrassenflächen und Zufahrten ergibt, die erst seit kurzem zur Grundfläche hinzugezählt werden und dies im Bebauungsplan Nr. 38 / STOCKDORF nicht berücksichtigt wird.

 

Die erforderliche Befreiung gemäß § 31 Abs. 2 BauGB für die Bauraumüberschreitung (Haupt- und Nebengebäude) wird befürwortet, da die Grundzüge der Planung hierdurch nicht berührt werden und die Abweichung städtebaulich vertretbar ist. Es gibt bereits Abweichungen im Bebauungsplangebiet.

 

Die erforderliche Befreiung gemäß § 31 Abs. 2 BauGB für die Überschreitung der Geschossflächenzahl und Abweichung der Dachneigung wird nicht befürwortet, da die Grundzüge der Planung berührt werden und es keine vergleichbaren Bezugsfälle im Bebauungsplangebiet gibt.

 

Das natürliche und das künftige Gelände mit Höhenkoten sind in allen Ansichten der Planung einzutragen.

 

Dem Bauantrag ist ein Freiflächengestaltungsplan im Maßstab 1:200 möglichst von einem Gartenbauarchitekten beizufügen.

 

Einfriedungen sind nur in Form von hinterpflanzten sockellosen Zäunen aus Maschendraht oder senkrechten Holzlatten in einer Höhe bis zu 1,30 m zulässig. Hecken bis zu einer Höhe von 1,80 m zulässig.

 

Bei Bepflanzungsmaßnahmen sind die Grenzabstände des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und des Ausführungsgesetzes zum BGB zu beachten (siehe Art. 47 AGBGB

·         0,50 m Abstand von der Grundstücksgrenze bis zu einer Höhe von 2,00 m und

·         2,00 m Abstand von der Grundstücksgrenze über einer Höhe von 2,00 m).

 

Die Müllbehälter sind in die Einfriedung zu integrieren und, falls freistehend, zur Straße hin abzupflanzen. Die Türen der Müllboxen dürfen nur nach innen geöffnet werden, ein Hineinragen in die öffentliche Verkehrsfläche ist unzulässig.

 

Anfallendes Niederschlagswasser ist ausschließlich auf dem eigenen Grundstück zu versickern.

 

Zum Schutz des Baumbestandes generell (Baugrundstück und Nachbargrundstücke) ist die Einhaltung der Normen und Auflagen der DIN 18920 und der RAS-LP4 (Schutz von Bäumen, Vegetationsbeständen usw. bei Baumaßnahmen) anzuordnen.

 

Die Gemeinde empfiehlt eine insektenfreundliche Bepflanzung der Garten- / Freiflächen.